|
Det er mange ting å huske på. Å kjøpe eiendom er en stor investering. Det er også en handling forbundet med drømmer og visjoner. Bruk fornuftig tid på dette. Lag gjerne en sjekkliste basert på hva nettsiden informerer om.
Finansiering
En forutsetning for kjøp er jo at man har økonomisk mulighet til dette.
Om man ikke har oppsparte midler, må man ty til lån. Norske banker kan ikke ta pant i tyrkisk eiendom - ennå. Derfor er det bare to muligheter til å anskaffe et større beløp:
Refinansiering i Norge: Om du har en bolig som har steget i verdi (eller ikke er belånt), kan du garantert få lånt penger på denne måten i Norge. Men vi gjør oppmerksom på at når eiendommen oppgis på selvangivelsen, vil rentefordelen på et slikt lån falle bort. Vil du vite mer om beskatning av eiendom i Tyrkia, les mer om dette under avsnittet om Skatt.
Lån i Tyrkia: Flere banker gir nå Hypotek (boliglån) til nordmenn. Man får lånt inntil 65% av takst på boligen. Denne vurderes av en takstmann fra banken. For å få lån, krever banken noen dokumentasjoner fra Norge. Bevis for at man bor på en adresse i Norge og en bekreftelse på inntekt. Banken tar pant i eiendommen her inntil lånet er nedbetalt. Rater og nedbetalingstid bestemmer man ved inngåelse av lånet. Når man låner i euro, ligger renten nå på 7-8% pr. år. Denne justeres av markedskreftene, for ett år siden var den nede i 5,5%. Og kan vel så gjerne havne der igjen. I Tyrkia opererer man for det meste med bunden rente. Ergo lønner det seg å følge ekstra godt med på rentemarkedet før man etablerer lån. Vil du vite mer om lånemuligheter i Tyrkia, ta gjerne kontakt på mail.
Ønsker du selv å beregne et lån fra f.eks. Garanti Bank, har banken utviklet en suveren Lånekalkulator for dette. Riktignok kan man velge kun tyrkisk lire som valuta, men som utlending får du lånet i euro. Du kan kontakte en representant i banken direkte på engelsk for utvidet informasjon, ved å sende en e-post.
De fleste som selger i Tyrkia, vil ha oppgjør i euro. Dette kan være en utfordring, med tanke på kursendringer. Skaffer man midlene til veie i Norge, kan man spare mange tusen kroner ved å planlegge vekslingen også. Ønskes en bredere veiledning, ta gjerne kontakt på mail.
Søk etter eiendom
De fleste bruker internett til dette.
Om du ønsker å finne fram til meglere og utbyggere i Tyrkia, skal du lete lenge på internett. Disse opererer som regel i samarbeid med agenter i ditt eget land. Det kan hende de har en nettside, men å finne den er svært så vanskelig. Om du søker på et kompleks-navn - vil du som regel ende hos en agent. På Finn.no og Tinde.no har mange lagt ut sine tilbud. Dette er norske firmaer og privatpersoner, som enten selger privat eiendom - eller har gjort avtale med en utbygger om å selge for dem. Privatsalg er som privatsalg i Norge. Når det gjelder salg for utbyggere, blir alt plutselig veldig annerledes enn i Europa. Her i Tyrkia løper både utbyggere og andre mellommenn etter europeere - for å få dem til å opptre som agenter i Europa. For som agent trenger man ingen kvalifiksjoner som megler. Da er man en formidler - og er ikke juridisk bundet til noe i Norge.
Mange nordmenn blir også forvirret over at så mange kan selge de samme leilghetene. I Norge velger man en megler. Så legger han ut leiligheten for salg. Til slutt kommer kjøper, budrunder og forhandlinger. Som fører til salg. Slik er det overhode ikke i Tyrkia. Her prøver utbygger/eier seg hos alle han kan komme over - som vil ha mulighet for å selge det han har å tilby. Dess mer han ønsker å selge, dess bedre blir provisjon og betingelser til den som selger. Derfor kan prisen variere fra agent til agent. Noen agenter velger også å tjene mindre - og tilby eiendommen rimeligere. For en nordmann virker dette rotete og useriøst. Men dette er handels-hverdagen i Tyrkia. Det er også derfor du kan prute på det meste her. Det er en del av kulturen.
Hva er en eiendomsmegler?
Dessverre blir begrepet brukt i mange tilfeller som ikke stemmer.
En eiendomsmegler i norsk forstand - og etter norske paragrafer - jobber etter svært strenge regler. For det første har megleren en utdannelse på 3 år og plikter i tillegg å ha 2 års praksis, før det er mulig å drive en egen megler-forretning. Om man ikke er megler, men utgir seg for å være det - er det strenge fengselstraffer. Opptil 3 år for falskneri. Er man ikke megler, men driver firma som eiendomsformidler, har man ikke lov til å sette opp visningsturer fra Norge som man selv deltar på. Man har ikke lov til å undertegne kontrakter som vedrører salget. Og man har ikke lov til å motta noen penger som vedrører salg av eiendom. Dette er de 3 hovedkriteriene, som Finanstilsynet slår hardest ned på.
For å bli eiendomsmegler i Tyrkia, kreves 3 ukers kveldskurs. Dette høres helt merkelig ut for en nordmann, som er vant til kravene i Norge. Men slik er det med mange ulike utdannelser her, de er mye kortere enn hva vi er vant med. En som har gjennomført dette kurset, får diplom - og kan operere lovlig som eiendomsmegler i Tyrkia. Men det gis ingen rett til å opptre som dette i Norge. Der følges norske regler.
Med skolegang og diplom, kan man starte firma for eiendomsmegling i Tyrkia. Og disse meglerne jobber seriøst i henhold til kriteriene her. Men dessverre har de fleste nordmenn den oppfatning at kunnskapen og bakgrunnen er like stor her som i Norge. Og at ansvaret fordeles på samme måte. Meglere i Tyrkia er ofte bare mellommenn for utbyggerne, på lik linje som agentene i Norge. Nødvendige mellommenn, for å nå markedet ute i Europa.
Oppklaringen rundt fenomenet eiendomsmegler er ikke ment for å skremme noen fra å investere i Tyrkia. Hensikten med denne nettsiden er å bistå nordmenn til å gjøre en trygg handel her. Det viktige er at man kjenner de faktiske forhold - og tar sine egne forholdsregler ut i fra dette. Slik gjør man en sikker investering.
Hvem bør jeg velge?
Her finnes det noen "tommelfinger-regler".
Valg av selger i Norge:
- Om selger er eiendomsmegler, kan han/hun bevise dette med skriftlig dokumentasjon.
- Selger bør være etablert med firma i Norge, sjekk da presentasjonen for firmaet
i Brønnøysundregisteret. Om dette presenteres som meglerfirma, men eier ikke er autorisert
eiendomsmegler, velg et annet firma. (Dette kan sjekkes mot Finanstilsynet, se under).
Vi gjør oppmerksom igjen på at firmaer som eies av
tyrkiske meglere, ikke oppfyller kravene i Norge.
- Be om referanser fra andre kunder. Det beste er om du kan snakke med disse personlig.
- En norsk agent skal i det minste ha samarbeid med en tyrkisk megler for at salget skal
kunne gjennomføres på en legal måte i Tyrkia. På lik linje med i Norge, er det ennå bedre
om samarbeidet foregår med en advokat som er spesialsert på eiendomsrett.
- Det er også å foretrekke at agenten (gjerne via megleren i Tyrkia) har et etablert kontor i
Tyrkia. Agenten har selv ikke lov til å vise en kunde leiligheter. Denne oppgaven skal
utføres av megleren. Om en norsk agent er med kunder rundt på visningen, gjøres dette
ulovlig både ifølge norsk lov om megling - samt tyrkisk lov om arbeidstillatelse (se under).
- Hva loves skriftlig av oppfølging etter kjøp? Dett er en vesentlig faktor med tanke på at man
bor langt unna det meste av året.
Valg av selger i Tyrkia:
- Om du velger å kjøpe direkte fra meglere i Tyrkia, uten å benytte norske agenter, anbefales
å benytte meglere som kjenner norsk språk og kultur. Disse meglerne bør også vite reglene
for eiendomssalg i Norge, slik at det er enkelt å kunne forklare forskjellene.
- Selger må kunne identifisere seg som megler og inneha godkjent meglerfirma i Tyrkia.
- Vi gjør oppmerksom på at utlendinger ikke så lett får arbeidstillatelse i Tyrkia. Ingen får det
i forbindelse med eiendomssalg. Om den tyrkiske megleren ikke selv snakker norsk, kan
man bruke autorisert tolk. Men det er ikke tillatt for europeere å opptre som ansatte eller
engasjerte medarbeidere. Grunnen til at dette nevnes, er at myndighetene nå går bransjen
etter i sømmene - og flere firmaer er blitt stengt på grunn av dette. Noe som igjen kan
skape problemer for kjøperen, om salgsprosessen ennå ikke er avsluttet.
- Tyrkiske firmaer kan sjekkes ut gjennom det tyrkiske Handelskammeret. Dette er en
utfordring med hensyn til språket. Ønsker man å gjøre dette, kan man gå via autoriserte
tolker.
- Salgskulturen i Tyrkia er ganske annerledes enn i Norge. I Norge ser vi på løfter som mye
mer seriøse enn i Middelhavslandene. Og her kommer de ofte på løpende bånd i en
salgssituasjon. Styr unna de overivrige - se etter dem som har løftene skrevet ned i
kontraktsform.
- Benytter selgeren advokat til å utforme kontrakter, eller selv innehar solide standard
kontrakter for kjøpet - er dette å foretrekke. En standard kontrakt bør finnes oversatt til
norsk, slik at kjøper kan lese gjennom og evt. rådføre seg med kyndige personer før selger
velges.
- Hva loves skriftlig av oppfølging etter kjøp? Dett er en vesentlig faktor med tanke på at man
bor langt unna det meste av året.
Flere europeere hevder dessverre at de etter kjøp ikke har fått innfridd det de har blitt lovet. Dette er dårlig reklame for Tyrkia. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av flere årsaker, da mange parter er involvert. Det kan være utbyggeren som ikke innfrir, det kan være selgeren som har lovet altfor mye (for å vinne salget). Og en del henger faktisk på kjøperen selv. Norge er dessverre ikke kjent for å være en sterk handelsnasjon. De fleste som kjøper i Tyrkia, er ikke tøffe forretningsmennesker som stiller krav. Vi har sett at flere prøver, men på feil kriterier. Man forsøker å henvise til norske lover og regler. Tyrkia har sine egne lover og regler, og det er disse man skal forholde seg til her. På basis av disse, må kjøper stille krav til selgeren. Og ett krav, som er internasjonalt, er å dokumentere skriftlig hva som inngås av avtaler. Aksepter ingen muntlige løfter. Kun skriftlige. Og det skal være skrevet på tyrkisk, slik at myndighetene her kan akseptere dem. Oversettelse til norsk må gjøres av autorisert tolk.
Slik bør du gå fram når du velger hvem du skal kjøpe gjennom:
- Om du vil ha norsk agent (norskregistrert firma), finn en på internett - eller i området ditt.
- Sjekk hvordan de foretar
a) visningsturer
b) kontraktsundertegnelse
c) økonomisk oppgjør
Et firma skal ha konsesjon i Norge til å foreta disse tingene - enten selv, eller via en advokat som har konsesjon. Har de ingen av delene, men likevel hevder at de kan delta på visningstur og/eller undertegne kontrakt og/eller ta i mot penger - bør du styre unna.
På Finanstilsynets nettside kan du sjekke hvem som har konsesjon til å drive det vi kaller megling etter norsk lov.
Som Konsesjonstype velger du da Eiendomsmegling. Du kan også der velge separat mellom Eiendomsmeglere og Advokater med konsesjon. Du kan også skrive inn Organisasjons-nummer eller Navn for å begrense søket.
Om du synes det er vanskelig å bruke Finanstilsynets nettside, kontakt dem gjerne på telefon 22939800. Dette er en strek anbefaling for å gi deg trygghet som kjøper.
Tyrkisk skattenummer
En forutsetning for kjøp er at man er registrert på det lokale skattekontoret.
Det vi kaller skattenummer for utlendinger i Tyrkia, kan sammenlignes med det vi kaller for D-nummer i Norge. Vi har i vårt eget land et system med personnumre, som vi mottar når vi blir født. Dette har man ikke i Tyrkia. Det er først når man skal søke jobb eller eie noe, at man kan få et slikt nummer. Fordi dette er knyttet til jobb og eiendeler, velger man betegnelsen skattenummer. Samtlige som skal stå på skjøtet, må ha et slikt skattenummer.
Så snart man har bestemt seg for å kjøpe eiendom her, bør man sikre deg dette tyrkiske skattekortet.
Undertegnelse på skjøtekontoret
Den dagen skjøtet er klart (se tidsperspektiv under Skjøte), skal man undertenge for utleveringen av det på skjøtekontoret.
Dette betyr at man må reise til Tyrkia (samtlige som skal stå på skjøtet), bare for å undertegne. En slik reise kan for enkelte synes stressende. Som en del av forberedelsene, skal man tenke på om man vil forenkle dette, ved å gi noen fullmakt til å skrive under i boken på skjøte-kontoret. Personen som skriver under bør være en man har tillit til. Det blir en overveielse man må ta, i forhold til kostnad/tid man har til å "hoppe på et fly" så fort dokumentene er klare.
Nok en gang, dette er ikke for å skremme noen fra å kjøpe i Tyrkia. Det finnes mange fornøyde norske leilighetseiere her. Men markedet er også sterkt utvidet de siste årene, og overalt i verden kan man møte useriøse aktører. Gjør en solid hjemmelekse!
|
