|
Skjøte heter på tyrkisk TAPU. Dette dokumentet utstedes i to omganger, slik vi beskriver under. Tilknyttet skjøtet finnes også godkjennelse på borett, ISKAN. Dette dokumentet er en forutsetning for å ta boligen i bruk.
TAPU (Kat Irtifaki)
For å få lov til å søke om å bli eier av et skjøte i Tyrkia, må utlendinger godkjennes av militæret i Izmir. Det er vedtatt at denne regelen skal bortalle, men man har ikke systemer ennå til å håndtere dette på de lokale Tapu-kontorene. En søknad til Izmir har en behandlingstid på 2-4 måneder.
Når man kjøper leilighet i et nytt kompleks, mottar man først et parsell-tapu (Kat Irtifaki). Det skrives på dokumentet hvilken leilighet man har, men dette er ikke det endelige skjøtet! Dette kan ikke utstedes før samtlige leiligheter er solgt og har fått sine individuelle ferdigattester (Iskan). Det endelige tapuet har definisjonen Kat Mülkiyeti.
Når man har mottatt sitt første Tapu, skal man straks levere kopi av dette til kommunen. Også her skal man registreres inn som eier i kommunen. Mange kjøpere har ikke vært klar over dette og har mottatt bøter senere. Selger man en leilighet, skal man også påse at dette blir gjort. Skatter og avgifter følger den eier som til enhver tid står på skjøtet. Men kommunale avgifter følger det eierskapet som står i deres registre, ikke hva som står på Tapu-kontoret.
Det er kjøper som normalt dekker alle omkostninger ved kjøp av eiendom. Det er svært vanskelig å si på forhånd hva dette vil koste, da det i løpet av behandlingstiden i Izmir kan forekomme at priser og satser endre seg. Men vi kan gi en indikasjon:
- Søknaden til Izmir koster 620 lire. Dette er en kostnad som må betales med en gang,
resten av oppgjøret skal finne sted i forkant av underskrift på skjøtekontoret.
- Dokumentavgiften er 3,33% av eiendommens likningsverdi. Denne verdien er mye lavere på
eiendommer som ennå ikke har ISKAN. Ergo blir summen en del lavere ved kjøp av
uferdige leiligheter.
- Gebyr til skjøtekontoret. Prisen er 145 lire.
- Honorar til en autorisert person, som kan utføre prosessen. Prisen varierer noe, men man
skal regne med minimum 500 lire.
- Honorar til autorisert tolk. De fleste tar 100 lire for jobben.
ISKAN
Iskan er en ferdigattest av en enkelt leilighet / et enkelt hus.
Iskan er en dokumentasjon som gir retten til å bruke leiligheten/huset som bolig. Iskan gir også retten til å søke om registrering av vann og strøm. Tidligere var det umulig å få vann og strøm uten Iskan, men regelverket ble endret i 2008.
For mer informasjon om dette, ta gjerne kontakt på mail.
ISKAN blir også benyttet av skattekontoret til å vurdere verdier ut i fra størrelse på leiligheten, antall air condition, type vinduer m.m.
Denne ferdigattesten på en enklet leilighet kan ikke utstedes med mindre byggherren har besørget ferdig-attest for hele komplekset. Denne kalles Pre-Iskan. Kommunehuset oppfordrer samtlige kunder som skal kjøpe en eiendom til å avlegge et besøk hos dem, for å sjekke at byggherren har papirene i orden. Slik kan man unngå problemer senere. Hos kommunen kan man også få oversikt om utviklingen av området rundt komplekset. Et slikt besøk i forkant av en investering er vel anvendt tid.
Vann
Vann er kommunens ansvar.
Når Iskan er utstedt, kan man søke om vannmåler i eget navn. Det er en rekke avgifter rundt dette, bl.a. må man betale for et vann-depot på et visst antall liter - som avsettes pr. abonnent i kommunens vann-reservoar.
Strøm
E-verket kalles Tedas. Høsten 2008 ble dette privatisert.
Når Iskan er utstedt, kan man søke om strømmåler i eget navn. Her er det også en rekke avgifter å betale.
Eiendomsskatt
Før Iskan blir utstedt, skal eiere betale en fellesskatt på eiendommen.
Når ISKAN er utstedt, må hver og en betale individuell eiendomsskatt. Denne er på 0,1% av skjøtets likningsverdi. Dette står påført Tapuet, men oppdateres jevnlig i myndighetenes registre. Derfor skal man ikke gå ut i fra at beløpet som ble påført Tapuet ved kjøp er den gjeldende likningsverdien. Eiendomsskatt skal betales årlig til kommunen. Det kommer ingen regning for denne skatten, man må selv ta turen innom kommunehuset. Fristen for betaling er innen 31.05. hvert år.
Forsikring
Som nevnt, finnes det ingen felles forsikring fra byggherrens side, som gjelder for hver enkelt leilighet. Ei heller for selve anlegget. Kun for ”ulykker på arbeidsplassen”.
En gyllen regel er: Så fort man får nøkkelen i hånda, inngår man avtale selv med et forsikringsselskap. Det er ingen plikt å forsikre leilighet, anlegg eller innbo. Men det er en plikt å ha naturkatastrofe-forsikring (DASK). Til tross for at man ikke bor i et område som rammes av jordskjelv – er dette en felles regel for hele Tyrkia. Dette er med andre ord minstekravet til forsikring!
Det er dessverre en kjennsgjerning at mye håndverk i Tyrkia ikke har samme kvalitet som i Europa. Og skulle man få en vannlekkasje, som rammer naboen under – er man pliktig til å dekke denne. Det er nesten umulig å få gjennom kravet om at håndverkeren dekker dette. De har overhode ikke samme garantier som i Europa. Så enten må man betale av egen lomme – eller være smart å tegne en full-forsikring av leiligheten. Den rimeligste løsningen er da å gå sammen – og få en forsikring for hele komplekset. Da er hver leilighet forsikret mot alt man måtte ønske, samt at man kan forsikre fellesarealer, ha ulykkes-forsikring m.m. De fornuftigste gjør dette, og øker da service-avgiften med det hver og en skal betale. Innbo-forsikring tegner hver enkelt – etter eget ønske/prisvurdering.
For mer informasjon om hva som finnes av forsikringer, ta gjerne kontakt på mail.
TAPU (Kat Mülkiyeti)
Det tar gjerne lang tid før et kompleks kommer så langt at man skal starte med endring av Tapuene. Men det skal gjøres så snart alle kriterier er oppfylt.
En av årsakene til at denne Tapu endringen skal utføres, er at myndighetene nå vil påse at samtlige oppfyller de krav som settes til Iskan og forsikringer. Ett av de vesentlige dokumenter som må medbringes til skjøtekontoret er den obligatoriske naturkatastrofe-forsikringen (DASK).
Om du ønsker å omregistrere leiligheten din, kan du gjøre dette enkeltstående. Den tidligere regelen om at en Tapu endring kun kan foregå via et samlet kompleks, er erstattet med en lovgivning av 2009, som gir hver eier rett til å utføre endringen på egen hånd. Det tok lang tid før den nye loven tredde i kraft, i påvente av signatur fra presidenten.
Men det er en dyr affære å gjøre denne endringen alene. Skjøtemyndighetene krever en spesiell teknisk tegning av komplekset, som dessverre ingen utbygger eller styre sitter på. Denne tegningen må man kjøpe fra landmåler-kontoret og prisen pr. tegning er 2000 lire.
Ut i fra et økonomisk aspekt, bør eiere fremdeles forene seg når det gjelder å utføre Tapu-endringen.
Dette er hva du må ta med til Tapu-kontoret for å gjennomføre endringen:
Kopi av Tapu
Kopi av Iskan
Tyrkisk skattenummer
Kopi av Pass
Kopi av DASK
Teknisk tegning av kompleksets eiendom
For mer informasjon om denne Tapu endringen, ta gjerne kontakt på mail.
Skjøte og andre vesentlige dokumenter bør oppbevares trygt og ryddig. Det anbefales å ha et sett originaldokumenter i Tyrkia, samt et sett med kopier i Norge. I mange tilfeller har man behov for å vise dokumentasjonen her - eller levere kopi av dem til en eller annen instans. Dette er hver eiers eget ansvar. Det er så og si umulig å hente ut kopier fra Tapu-kontor og andre instanser.
Husk at ditt personlige eierskap av skjøtet er vesentlig. Noen velger å la skjøter stå i andres navn, enten privatpersoner eller firmaer. Private kontrakter som er inngått er ugyldige for tyrkiske myndigheter. Det er navnet på skjøtet som definerer eierskapet.
|
